Maison - 103 m² - 4 pièces à Villeveyrac

EXCEPTIONNEL - MAISON VIGNERONNE AU CENTRE DU VILLAGE AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGE

Au coeur du joli village de VILLEVEYRAC, à 35 minutes de Montpellier, 20 minutes de Sète, des plages et de l’Etang de Thau, 13 minutes de l'A9, 23 minutes de l'A75 et proche de toutes les commodités.

Découvrez cette charmante maison vigneronne unique de 4 pièces de 103.17 m² (surface au sol 122 m²), offrant un cadre de vie paisible et bucolique.
Cette propriété, sur un terrain de 361 m² parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix au coeur du village. Elle vous séduira par ses volumes et ses prestations de qualité.

**Descriptif de la propriété :**
- Au rez-de-chaussée :
Grand garage traversant de 55 m² avec accès direct au jardin, atelier et cave enterrée
Chambre indépendante avec mezzanine donnant sur le jardin
Salle de bain d'été équipée d'une douche et d'un WC

- Au premier étage :
Spacieuse pièce à vivre de 55 m², traversante et lumineuse
Cuisine ouverte entièrement équipée dans un style atelier (métal/bois)
Coin repas convivial et salon avec cheminée
Charmante terrasse ombragée surplombant le jardin, agréable pour les repas en plein air et les moments de détente ; accessible par un escalier extérieur

- Au deuxième étage :
Grande chambre mansardée avec climatisation, placards, avec une vue imprenable sur le jardin
Chambre avec mezzanine
Salle de douche moderne et WC séparé
Palier spacieux et de nombreux rangements.

**Extérieurs et équipements :**
Jardin paysager et entretenu avec soin
Piscine au sel de 12 m² et espace détente
Local technique en bois et pierre, appentis au fond du jardin
Barbecue, espace de stationnement et puits en pierre pour l'arrosage automatique du jardin

**Confort et modernité :**
Chauffage central au gaz avec chaudière moderne à faible consommation
Fenêtres et baies vitrées en PVC ou ALU double vitrage pour une isolation optimale
Toiture et isolation refaites à neuf pour un confort thermique optimal
Accès internet haut débit par fibre optique

Avec ses pierres apparentes et ses éléments de bois, cette maison vigneronne allie charme d'antan et confort moderne. Située en plein centre du village, elle offre un cadre de vie exceptionnel et serein. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de nature.
Disponible à l'été 2025.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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