Appartement - 71 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Appartement lumineux avec balcon, cave et rangements - Possibilité de garage

Situé à proximité du Parc de la Tête d'Or et face au campus de la Doua, cet appartement traversant Est-Ouest de 71,46 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Il se trouve au 8? étage sur 16 d'une résidence bien entretenue avec deux ascenseurs.

Dès l'entrée, un couloir avec rangements dessert toutes les pièces, optimisant l'espace et facilitant l'organisation du quotidien.

Le séjour de plus de 17 m², lumineux grâce à son exposition plein Est, s'ouvre sur un balcon spacieux, idéal pour installer une table et profiter d'agréables repas en extérieur.

La cuisine séparée, fonctionnelle, est accompagnée d'un cellier attenant, parfait pour le stockage ou l'aménagement d'un espace buanderie.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, séparées par un dressing, offrant un espace de rangement supplémentaire. Selon vos besoins, il est possible de repenser cet espace en le transformant en deux dressings indépendants pour chaque chambre, optimisant ainsi leur agencement.

L'appartement comprend également une salle de bain et un WC séparé. Quelques rafraîchissements sont à prévoir dans la cuisine et la salle de bain, vous offrant l'opportunité de personnaliser ces espaces selon vos envies.

En complément, une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le stockage. Un garage en sous-sol est également disponible en option.

? Un emplacement privilégié :
À 15 minutes à pied de Charpennes, offrant un accès aux métros A et B ainsi qu'aux trams T1 et T4, facilitant les déplacements vers le centre-ville et au-delà.
Transports en commun au pied de l'immeuble : bus 70, C2 et PL1 (bus de nuit)
À deux pas du Parc de la Tête d'Or, parfait pour les promenades et les activités en plein air (à 6 minutes à pied).
Face au campus de la Doua, un secteur dynamique et attractif.
Proximité immédiate des commerces, écoles.
Accès rapide aux grands axes routiers, idéal pour les trajets professionnels.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1099.00 € et 1487.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Allan MLANAO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843446782