Studio - 24 m² - 1 pièce à Villeurbanne

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

69100 - VILLEURBANNE - STUDIO - CALME -LUMINEUX - SANS VIS-À-VIS - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ - PROXIMITÉ COMMODITÉS - DPE D - INVESTISSEMENT LOCATIF OU 1ER ACHAT

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Welmo vous propose de découvrir ce charmant studio au cœur de Cusset, dans un quartier pavillonnaire, à Villeurbanne, à proximité de toutes les commodités, commerces, transports !

Un espace optimisé et lumineux.
Ce studio de 24,03m² au sol (20,03m² en loi Carrez) offre :
• Une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition sud
• Une kitchenette aménagée et semi-équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur)
• Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC
• Une mezzanine astucieuse tirant parti de la grande hauteur sous plafond

Un investissement rentable
• Actuellement loué en bail meublé à 540€/mois + 10€ de charges
• Très faibles charges de copropriété
• Rentabilité brute attractive de 6,48%
• Forte demande locative, garantissant un investissement sûr

Un emplacement privilégié
• Au calme, sans vis-à-vis, dans une petite copropriété familiale de 2010
• Proche de la Doua
• À 5 minutes en voiture du boulevard Laurent Bonnevay
• Commerces et transports en commun (bus C17, 69, 7 et métro A) à moins de 10 minutes à pied

Les atouts supplémentaires
• Idéal pour un investissement locatif ou un 1er achat
• Situé au 2e et dernier étage, garantissant tranquillité et luminosité optimale
• Construction récente (2010) assurant de faibles charges de copropriété
• Performance énergétique : DPE classe D, garantissant des économies d’énergie

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un studio moderne, bien agencé et idéalement situé.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et saisir ce bien au fort potentiel !

Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 120 €
DPE réalisé après Juillet 2021

La présente annonce immobilière a été rédigée par Stéphanie Lesauvage, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 538 604 109

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 6 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché