Appartement - 49 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Iad France - Gaël Sergere (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un appartement T2 avec balcon et cave, situé à Villeurbanne, à proximité de la Place Ronde ?! Venez découvrir ce charmant T2 de 49,39 m² situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur, au 12 rue Charny à Villeurbanne, à deux pas de la Place Ronde et des lignes de tram facilitant l’accès à Lyon et à la Part-Dieu. Parfaitement situé dans un quartier agréable, à proximité de Monchat et bientôt desservi par la nouvelle ligne de tram T6, cet appartement offre un cadre de vie pratique et paisible. —> Caractéristiques principales : • 6ème étage sur 7 avec ascenceur • Expositions nord et ouest, garantissant une belle luminosité et des pièces baignées de lumière tout au long de la journée. • Séjour spacieux de 16 m² avec accès direct au balcon de 3 m², idéal pour profiter d’un moment de détente. • Cuisine séparée de 12 m² (possibilité de l’ouvrir) en excellent état, prête à l’emploi. • Grande chambre lumineuse de 10 m² avec accès facile depuis l’entrée. • Salle d’eau refaite à neuf, complétée par des WC séparés. • Cave incluse, parfaite pour le rangement supplémentaire. —> Prestations et atouts de la copropriété : • Immeuble bien entretenu datant de 1971, situé dans un environnement calme avec parc privé. • Local vélo au rez-de-chaussée pour plus de praticité. • Chauffage collectif avec répartiteurs individuels pour un confort sur mesure. —> Bonus : place de parking en option Possibilité d’acquérir une place de parking en souterrain pour 10 000 € supplémentaires, un atout rare dans ce quartier. —> Pourquoi choisir cet appartement ? Idéalement situé dans un secteur dynamique et proche des commodités (tram direct vers la Part-Dieu, nouvelle ligne T6 à venir), cet appartement combine confort, luminosité et modernité. C’est l’occasion parfaite pour s’installer ou investir dans un cadre de vie alliant tranquillité et accessibilité. N’attendez plus, contactez-nous pour planifier une visite et découvrir ce bien sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 128 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 211.67 € par mois (soit 2540 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.