Appartement - 68 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Iad France - Angélique HALLOT (06 50 12 96 26) vous propose : APPARTEMENT T3 AVEC BALCON - VILLEURBANNE GRATTE CIEL Situé au cOEur de Villeurbanne, à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement lumineux de 68 m² offre un cadre de vie agréable et confortable pour une famille ou un couple. L'espace de vie principal se compose d'une entrée, d'un séjour de 24 m² ainsi qu'une cuisine équipée sur mur non porteur. Un atout majeur de cet appartement est son balcon exposé plein sud, offrant un espace extérieur privilégié et tranquille ouvert sur les deux pièces à vivre. L'appartement dispose de 2 chambres spacieuses offrant des rangement pratiques et fonctionnels. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'espace nuit. Cet appartement dispose d'un garage de 13 m² et d'une cave de 1,50 m². L'immeuble, construit en 2004, est en bon état et dispose des équipements suivants : digicode, interphone, fibre optique et ascenseur, garantissant confort et sécurité au quotidien. La localisation de l'appartement est idéale, offrant un accès rapide aux commodités du quotidien, aux écoles, aux parcs et aux transports en commun pour faciliter vos déplacements. Si vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé à Villeurbanne, ne manquez pas cette opportunité ! Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. Type de chauffage : Gaz (chaudière remplacée) Huisseries : Double vitrage + volets roulants électriques Taxe foncière : 1309 euros Certaines photos sont des visuels de projections IA. Je suis à votre disposition pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique HALLOT EI (ID 46188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 883253106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.