Appartement - 46 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 46m² en excellent état dans une copropriété récente avec terrasse et possibilité de garage.
Au troisième étage d'une copropriété avec ascenseur calme et entretenue, sans travaux à prévoir !

Une exclusivité Quatuor.

Copropriété de 2012 !

Appartement très lumineux et très calme, excellent DPE.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces, calme, lumineux, peu de vis-à-vis, nombreux rangements en excellent état, exposé Est.

Il se compose de :

- Un séjour de 23m², orienté plein Est et donnant sur une terrasse de 6m² ayant la même exposition.
- Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée ouverte sur le séjour avec son propre accès à la terrasse.
- Une chambre de 12m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne, vasque et rangements.
- Un WC séparé.

Volets électriques.

Un garage est disponible en sus.

Les atouts :

- Copropriété récente
- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Excellent DPE
- Terrasse
- Garage
- Faibles charges

Charges : 62€ par mois.
Taxe foncière : 800€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 2012. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à 4 minutes à pied du métro Flachet et à 8 minutes à pied du centre-ville des Gratte-ciel.
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles: École élémentaire publique Château Gaillard à 5 minutes à pied ou École primaire Privé Sainte Thérèse - L'Espérance à 2 minutes à pied. Collège et lycée à proximité aussi. Restaurants et le marché rue Greuze tous les vendredis.

Bus C17, 69, C26,
- Métro A arrêt 'Flachet' à 4 minutes à pied
- Station Vélo'V à proximité

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.