Appartement - 91 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente en exclusivité cet appartement de type T3/T4 de 91m² exposé Est-Ouest, situé rue de France, Villeurbanne au 2ème étage sur 7 avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, aujourd'hui aménagé en T3, calme et lumineux dans une copropriété familiale. Possible T4 pour investisseur avec une rentabilité de minimum 5.1% nette.

Il se compose de :

- Un séjour de 21,26m² ouvrant sur un balcon filant orienté Sud-Ouest.
- Une cuisine indépendante de 12m² avec cellier de 2,2m².
- L'espace nuit comprend actuellement 2 chambres. Une première de 18m² et une seconde de 16,5m² avec balcon.
Une troisième chambre peut facilement être créée dans la première comme cela était le cas à l'origine.
- Une salle de bains de 7m².
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Double vitrage sauf une pièce.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking privative est disponible en sus.

Les atouts :

- Balcon filant
- Calme
- Lumineux
- Exposition Est-Ouest
- Parking privatif
- De nombreuses possibilités d'aménagement
- Rentabilité de 5,1% nette pour investissement

Charges : 280€ incluant le chauffage, l'eau, l'entretien des espaces communs, l'éclairage et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Cet appartement idéalement situé offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, supermarchés, écoles (l'École élémentaire publique Château Gaillard et l'école primaire Privée Sainte Thérèse - L'Espérance). collèges, lycées, restaurants et le marché rue Greuze tous les vendredis.

Les transports en commun, avec les stations de métro A 'Flachet' et 'Gratte-Ciel' à 3 et 6 minutes à pied, ainsi que les lignes de bus C17, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)