Appartement - 50 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement de 50m², idéalement situé Rue de la Baïsse à Villeurbanne, au 9ème étage sur 11, avec deux balcons exposés Ouest donnant sur parc, au sein d'une copropriété calme et sécurisée.

À propos du bien :

Appartement de deux pièces sans vis-à-vis, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin.

Il se compose de :

- Un séjour de 20m² ouvrant sur un balcon de 6,5m² orienté Ouest.
- Une cuisine semi-ouverte de 7,37m² ouvrable sur le séjour pour bénéficier d'un espace de vie de plus de 27m².
- L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 11,23m² avec un deuxième balcon.
- Une salle de bains de 5m².
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Double vitrage neuf et radiateurs récents.

Une cave complète ce bien.
Un garage est disponible en sus.

Les atouts :

- 2 Balcons
- Calme
- Lumineux
- Exposition Ouest
- Jardin
- Garage
- De nombreuses possibilités d'aménagement

Charges incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, le gardien, l'éclairage et l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1980, très calme et agréable, et aucun travaux n'est à prévoir. Un parking à usage collectif est également mis à disposition des copropriétaires. Vous aurez aussi accès à un terrain de tennis, de pétanque et à un grand jardin.

Sur la localisation :

Le bien est situé dans une rue extrêmement calme, à seulement 5 minutes à pied du métro Flachet. Vous y trouverez tous les commerces dont vous avez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée) ainsi que les marchés de Cusset et de Grand Clément.

Transports :

Métro A, arrêt 'Flachet', à 5 minutes à pied
Station Vélo'V à proximité
Accès rapide au périphérique, au Médipôle, au centre commercial Carré de Soie et à Laurent Bonnevay (à 1 km).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)