Maison - 265 m² - 7 pièces à Villeurbanne

Secteur de LA DOUA. Grande maison. OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS OU GRANDE FAMILLE ! Découvrez cette spacieuse maison individuelle située dans un secteur prisé, à proximité de la DOUA, accueillant 25 000 étudiants. Avec un bon DPE D, cette propriété de 265 m² + combles à aménager non comptabilisées dans cette surface, offre de nombreuses possibilités de division en plusieurs appartements, colocations ou co-living ou plusieurs chambres possibles. Caractéristiques du bien : - Superficie : 113 m² Carrez, 245 m² au sol avec grand garage de 90 m2, sur une parcelle clôturée de 419 m². - Année de construction : 1982, maison récente, bien entretenue de bonne facture. - Agencement : 2 niveaux + combles aménageables, comprenant un spacieux séjour de 42 m², une cuisine indépendante entièrement équipée de 13 m², 3 chambres (possibilité d'en créer jusqu'à 5 ou plus selon votre projet), 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 toilettes. Très grand garage de 90 m². Toilettes et salle de bains à chaque étage. - Extérieurs : au calme, rue à sens unique -2 balcons, un beau jardin arboré à l'arrière, et un terrain plat facile à entretenir. 3 Stationnements possibles sur cour. Grand garage - Rangements : belle cave et 2 abris de jardin. Emplacement privilégié : À seulement 5 à 7 minutes en voiture ou à vélo du centre universitaire de la DOUA, et à proximité des lignes de bus C17, C26, 37, 69 ainsi que du tramway T1 et du futur T9. Confort et luminosité : Cette maison est lumineuse et traversante Nord-Sud, équipée de climatisation réversible, d'une chaudière à gaz à condensation récente (2020) et d'une cheminée avec insert à bois. Le double vitrage assure une bonne isolation. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'investissement ou de vie familiale dans un cadre calme et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel : 06 98 81 77 31, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/meo

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr