Appartement - 68 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 68m² carrez en très bon état avec loggia, au 4ème étage d'une copropriété, sans travaux à prévoir !

Une exclusivité Quatuor

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis avec loggia.

Il se compose de :

- Un séjour de 26m² traversant Nord-Sud, ouvrant sur une loggia de 5m².
- Une cuisine Américaine de 7m², entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour.
- Une chambre parentale de 10,5m², calme et lumineuse.
- Une chambre de 9m², calme et lumineuse.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne et fenêtre.
- Un WC séparé.

Les atouts :

- Très bon état
- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Traversant
- Loggia

Charges : 100€ par mois.
Taxe foncière : 640€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite au débuts des années 1960. Copropriété familiale.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé à 7 minutes à pied du métro 'Cusset' (Ligne A) et à 10 minutes à pied du tram T3 'Gare de Villeurbanne'.
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires ainsi que collège et lycée à proximité.

Le parc Paul Vaillant-Couturier à 3 minutes à pied et le marché de Grand Clément à 1 minutes à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.