Maison - 116 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Iad France - Carole Miancien (06 18 49 48 35) vous propose : Je vous invite au cOEur du quartier Grandclément à visiter cette maison de ville, d’une surface de 116 m² au sol. UN QUARTIER EN PLEINE MUTATION ! La future ligne de tramway T6 est à 50m. Les écoles de la primaire au lycée sont à 100m. La maison est située au pied des commerces, banques, pharmacie et des transports. Le périphérique et le Médipole sont à moins d’1km. Fin 2025, un espace de 1400 m² avec fontaine, kiosque, terrasse, pistes cyclables, zones piétonnes et plus de 99 arbres transformeront cette belle place. LA VALORISATION DE CE BIEN EST ASSURÉE ! LA MAISON : le système de chauffage avec PAC CLIM INVERSÉE est en cours d’installation (DPE projeté : D) Protégée de la rue par une cour, au calme absolu, je vous ouvre la porte sur : •Un couloir avec rangements ouvrant sur le hall central. •Le séjour confortable et lumineux avec une grande baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse aménagée, parfaite pour des moments de détente en plein air. •La cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. •Une chambre (ou salle à manger selon vos besoins), des toilettes séparés et un espace buanderie. À l’Étage : . Un espace bureau pratique et fonctionnel. Deux chambres spacieuses, la première de 21 m² avec de grands dressings intégrés sur-mesure et la seconde de 14 m² avec rangements sous rampants. • La salle de bain est équipée d’une baignoire balnéo, une douche et des toilettes. Les atouts de la maison : •Tranquillité : maison individuelle au calme, SANS CHARGES de copropriété. •Potentiel d’aménagement : Le salon peut être ouvert sur le hall pour créer ainsi un grande pièce de vie lumineuse. Une chambre supplémentaire est possible soit dans l’actuelle salle à manger soit en divisant la grande chambre de 21 m². LES PLUS : - Chauffage par POMPE À CHALEUR EN COURS D’INSTALLATION (Clim réversible) pour un meilleur confort d’hiver et d’été. - Le bail d’un grand garage situé à 150m peut être cédé. Cette maison pleine de charme, au calme, est parfaite pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif. Contactez-moi pour programmer votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien EI (ID 79931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.