Appartement - 33 m² - 2 pièces à Villeurbanne
Description :
Appartement 2 pièces de charme avec jardin privatif et terrasse - Proche métro Cusset, Villeurbanne
Situé dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à seulement 400 mètres du métro Cusset et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et accessibilité. Parfaitement connecté aux universités de la Doua et Villeurbanne, ce T1bis de 33,40 m² offre une qualité de vie exceptionnelle dans une résidence neuve et intimiste de seulement 12 logements répartis en deux petits bâtiments de 2 étages.
Découvrez ce rez-de-jardin lumineux et totalement indépendant de la rue, avec ses espaces extérieurs privés :
Une belle entrée avec grand placard intégré pour un rangement optimal.
Pièce de vie spacieuse de 20 m², baignée de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée orientée plein Sud, ouvrant sur une terrasse de 9 m² et un jardin arboré de 28 m², idéal pour profiter de moments en extérieur.
Cuisine ouverte à aménager selon vos envies, offrant une belle opportunité de personnalisation.
Espace nuit cosy de 5 m² avec verrière, séparé par une porte coulissante pour préserver l'intimité.
Salle d'eau moderne et confortable avec fenêtre, conçue pour allier praticité et bien-être.
Une place de parking extérieure est également disponible en option (14.000 €). Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, assurant confort et économie d'énergie.
Prix de vente : 199.000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Profitez de frais de notaire réduits et de charges de copropriété prévisionnelles modérées (70 €/mois).
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ?
Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
2 pièces
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33 m²
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1 Chambre
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Cuisine américaineInformations complémentairesAméricaine
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1 Salle d'eau
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1 Toilette
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Séjour de 20 m²
L'extérieur :
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Terrasse
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Parking
Autres :
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Chauffage :Individuel
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Année de construction :2024
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Exposition :Sud
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Étage :RDCInformations complémentairesNombre d'étages de la construction : 1
Copropriété :
-
Copropriété :Oui
-
Nombre de lots :18


Localisation :
Performance énergétique :
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