Appartement - 33 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Appartement 2 pièces de charme avec jardin privatif et terrasse - Proche métro Cusset, Villeurbanne

Situé dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à seulement 400 mètres du métro Cusset et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et accessibilité. Parfaitement connecté aux universités de la Doua et Villeurbanne, ce T1bis de 33,40 m² offre une qualité de vie exceptionnelle dans une résidence neuve et intimiste de seulement 12 logements répartis en deux petits bâtiments de 2 étages.
Découvrez ce rez-de-jardin lumineux et totalement indépendant de la rue, avec ses espaces extérieurs privés :
Une belle entrée avec grand placard intégré pour un rangement optimal.
Pièce de vie spacieuse de 20 m², baignée de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée orientée plein Sud, ouvrant sur une terrasse de 9 m² et un jardin arboré de 28 m², idéal pour profiter de moments en extérieur.
Cuisine ouverte à aménager selon vos envies, offrant une belle opportunité de personnalisation.
Espace nuit cosy de 5 m² avec verrière, séparé par une porte coulissante pour préserver l'intimité.
Salle d'eau moderne et confortable avec fenêtre, conçue pour allier praticité et bien-être.
Une place de parking extérieure est également disponible en option (14.000 €). Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, assurant confort et économie d'énergie.

Prix de vente : 199.000 € (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)
Profitez de frais de notaire réduits et de charges de copropriété prévisionnelles modérées (70 €/mois).

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ?
Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345