Appartement - 67 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement de type T3 (potentiellement T4) de 67m², situé à Flachet, Villeurbanne dans une copropriété très calme et sécurisée.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement traversant Est-Ouest de trois pièces sans vis-à-vis, très calme et lumineux au fond d'une une copropriété arborée.

Il se compose de :

- Un séjour de 27m² orienté Ouest ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis et donnant sur le jardin de la copropriété.
- Une cuisine indépendante de 8m² avec cellier.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 10m² et 12m² et toutes orientées Est sur cour intérieure.
Une troisième chambre peut facilement être créée dans le séjour actuel.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.

Le bien est complété par une cave.

Un garage est disponible en supplément. Avec celui-ci et sans coût supplémentaire, vous bénéficierez de deux places de parking privatives avec arceaux qui ne constituent pas un lot mais qui sont tout de même réservées à l'appartement.

De plus, il y a un parking collectif dans la copropriété.

Les atouts :

- Calme et lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Sans vis-à-vis
- Idéal pour investir
- Façades et isolation des bâtiments en 2021
- Garage et deux places de parking privatives
- Jardin collectif

Charges : 113€ par mois, incluant l'entretien des parties communes et du jardin, les poubelles et l'eau froide.
Chauffage individuel au gaz (chaudière récente de 4 ans avec contrat annuel).
Double vitrage.

Idéal pour investir, rentabilité de 6,4% NETTE minimum dans l'hypothèse d'une offre au prix.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1960 avec une majorité de propriétaires occupants et un jardin commun.
Il règne un esprit familial et d'entraide au sein de la copropriété. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux n'est à prévoir.

De nombreux travaux ont été effectués en 2021 dans le cadre d'un Plan de Rénovation Énergétique avec notamment le ravalement des façades (isolation par l'extérieur des bâtiments et peinture), et de nouveaux compteurs.

Concernant la localisation :

Proximité immédiate des transports :
- Métro Flachet à 15 minutes à pied.
- Tramway T1 et T4 à 15 minutes à pied.
- Bus : C17, 37, 27 et 69 qui vous emmèneront dans tout Lyon et Villeurbanne.
- Proche de l'université Claude Bernard Lyon 1 - La DOUA et du Parc de la Tête d'Or.

A proximité de toutes les écoles (Crèches, écoles publiques et privées, collège) et de toutes les commodités (Carrefour, pharmacie, boulangerie, boucherie, restaurants, etc.).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)