Appartement - 76 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce magnifique T4 de 76m² en excellent état avec balcon et garage, à cheval entre le 3ème arrondissement et Villeurbanne, au 5ème et dernier étage d'une copropriété familiale récente avec ascenseur et jardin, sans travaux à prévoir !

L'appartement est idéalement localisé rue du 4 Septembre 1797 dans le quartier de la Villette !

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, traversant Nord-Sud.

Il se compose de :

- Un séjour de 20m² orienté Sud, ouvrant sur un balcon de 6m².
- Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 11,5m² avec placard intégré.
- Une chambre de 12,7m² avec placard intégré.
- Une chambre / bureau de 9m² avec placard intégré, accès direct au balcon.
- Un espace buanderie.
- Une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque.
- Un WC séparé.

Une cave saine complète ce bien.
Un garage est disponible en sus.

Les atouts :

- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Balcon
- Garage
- Dernier étage
- Traversant Nord-Sud

Charges : 150€ par mois, incluant l'eau froide, les charges communes, l'entretien des chaudières, ramassage des poubelles, entretien de l'ascenseur, des espaces verts, des parties communes intérieures, syndic et assurance.
Taxe foncière : 1100€ par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 2000. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Un jardin commun est présent dans la copropriété.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 10 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate.
Prochainement le tram T6.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.