Appartement - 70 m² - 3 pièces à Villeurbanne

APPARTEMENT T3 À FORT POTENTIEL DE 70M2 AVEC BALCON ET GARAGE - plein coeur Emile Zola à proximité immédiate métro RÉPUBLIQUE (1min à pied) et de tous ses commerces et vie de quartier.

VIDÉO IMMERSIVE ICI SUR LE LIEN CI-DESSOUS:
youtu.be/BaLgroTrJUg

Dans une copropriété très bien entretenue avec professions libérales, ascenseur, aucun travaux à prévoir.

Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement se compose de :

Une lumineuse pièce de vie de 22 m² orientée plein Sud et climatisée, avec son spacieux balcon de 10m2 vue dégagée, très agréable.

En face du séjour, une cuisine indépendante de 10 m² donnant sur une loggia, coin rangement.

Un dégagement amène au coin nuit:
Une chambre de 12,5 m² donnant également sur le balcon.
Une seconde chambre de 12 m² avec placard, parquet massif.

Une salle de bains de 4 m².
Un WC indépendant.

Une cave en sous sol.

EN SUS, NON COMPRIS DANS LE PRIX: Possibilité d'un garage fermé en sous sol.

DÉTAILS TECHNIQUES:
Fenêtres: Double vitrage PVC récent.
Chauffage gaz collectif.
Charges : 217€ par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 1 006€/an
Diagnostics techniques à disposition, DPE en E/E

PRIX : 260 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 2024-311

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : entre 1090.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited