Appartement - 54 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Secteur Gratte-Ciel - Villeurbanne, NOVEA Immobilier Lyon vous présente à la vente un appartement de type T2 d'une surface de 54m2 et ses annexes.

Situé dans une copropriété édifiée en 1975, cette dernière a subie une série de travaux majeurs : isolation et ravalement de façade, réfection des communs, colonnes d'eau remplacées, clôture de la copropriété, interphones, ...ce qui assure aux futurs acquéreurs, sérénité et tranquillité dans leur future acquisition.

Au 2ème étage sur 8, l'appartement se compose d'une belle entrée aménagée de rangement.
Un séjour de près de 18m2, très lumineux et exposé Est, a son accès direct à un spacieux extérieur.
La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante à ce jour. Elle peut s'ouvrir sur le séjour et offrir une convivialité supplémentaire à l'espace de vie.

Le coin nuit se compose d'une grande chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Exposée Est, une chambre spacieuse et lumineuse de 13m2 propose un dressing aménagé toute hauteur, du parquet au sol et un accès direct à la terrasse.

Une cave en sous-sol est rattachée au lot.
Une place de parking privative est proposée en supplément du prix pour 15 000€.

LOCALISATION :

Situé à 200 mètres de l'avenue Henri Barbusse, une réelle vie de quartier animée vous attend à deux pas de chez vous en rejoignant l'avenue, ses commerces, restaurants, ...
À 4 minutes du coeur des Gratte-Ciel, avec la mairie, le théâtre, écoles et crèches, lycées et universités, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr.

La proximité avec les transports : Bus C3 - Métro A( Gratte-Ciel ), Vélo'V, à moins de 15 minutes de la Gare de la Part-Dieu et la future ligne de tram T6, vous apportera un confort au quotidien.

N'attendez plus et contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 551 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15153