Appartement - 33 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Lipy Immobilier propose en exclusivité un appartement entièrement rénové situé à seulement 6 minutes à pied du métro Flachet.
Il dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, reliée à la pièce principale, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une grande chambre de 12 m² avec de nombreux rangements.
Situé au rez-de-chaussée surélevé et orienté côté jardin, cet appartement offre de nombreux avantages :
Rénové entièrement en 2021 avec des finitions haut de gamme
Possibilité de racheter tout le mobilier et les électroménagers (encore sous garantie)
Climatisation réversible Mitsubishi
Équipements sanitaires de marque GROHE
Menuiseries changées récemment, toutes couvertes par une garantie décennale
La pièce principale bénéficie d'une orientation ouest, offrant une vue sur le jardin de la copropriété
Connexion fibre disponible
Remplacement récent de la chaudière au gaz collective en 2021
La vente inclut une place de parking privée et sécurisée ainsi qu'une cave en sous-sol entièrement rénovée
Pour investissement, rentabilité à 8,3% (location courte durée, via une conciergerie : délégation complète, très bien notée : 4,87/5 avec 54 avis)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime les coûts énergétiques annuels entre 320 € et 480 €, basés sur les tarifs moyens au 1er janvier 2021. Ce diagnostic a été réalisé le 21 décembre 2022.
Pour toute information concernant les risques potentiels liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr.
Ce bien est proposé à la vente sous le mandat numéro 2023026, référencé VA1947, au prix de 168 000 €, avec les honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Mégane Perret de Lipy Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.