Appartement - 68 m² - 3 pièces à Villeurbanne

*** SOUS COMPROMIS ***

Appartement T3 67,50m2 + loggia
Secteur Tolstoi
Villeurbanne

SOUS COMPROMIS, Pietrapolis vous présente ce T3 de 67,50m2 au 1/4 avec ascenseur au sein d'une petite copropriété sécurisée de 1 970, au calme.

L'appartement, traversant Est- Ouest, comprend une entrée équipée d'un placard, un couleur central qui dessert l'ensemble de l'appartement.

D'un coté du couloir, se trouve une belle pièce de vie, exposée plein Ouest.
Une première chambre qu'il faudrait fermer de nouveau ouvrant sur la loggia coté cours intérieure, au calme.

De l'autre coté du couloir, une cuisine non équipée, séparée.
La seconde chambre dotée d'un dressing, une salle d'eau disposant d'un emplacement pour la machine à laver et des toilettes indépendantes.

Une cave au sous-sol.
Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en SUS.

la copropriété comprend un local vélo au rez de chaussée, un jardin privatif, un terrain de tennis à disposition des résidents et un site de compostage.

C3 arrêt Blanqui - La Rize à 3 min à pieds.
A 10 min à pieds du TRAM T3 Reconnaissance Balzac
A 10 min à pieds du coeur des Gratte Ciel et à 8 min de la Place Grand Clément
Commerces a proximité
A 3 min de la nouvelle ligne de TRAM T6

Les points forts de l'appartement :

Appartement en excellent état, fonctionnel disposant d'une loggia et potentiellement d'un garage en SUS, lumineux et sans vis à vis.
Petite copropriété de 4 étage sécurisée.

Pour toutes visites ou informations,
contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49
Mail : s.goutteratel@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1149.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GOUTTERATEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)