Appartement - 67 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 67m² en très bon état, au cour des Gratte-Ciel, sans vis-à-vis avec rangements et un grand garage. Au 2ème étage d'une copropriété calme et entretenue, sans travaux et dont la façade a été entièrement refaite en 2021 avec isolation BBC !

Affaire à saisir rapidement, DPE excellent !

Aucun vis-à-vis. Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, nombreux rangements, traversant Est-Ouest. En plein coeur de Villeurbanne.

Il se compose de :

- Un séjour de 34m² orienté Ouest donnant sur cour intérieure avec jardin partagée.
- Une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée.
- Une chambre de 9.5m² avec placards intégrés.
- Une chambre de 13m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec douche et WC.

Appartement en très bon état.

Un grand garage est disponible en sus, il peut également servir d'atelier et possède une très grande hauteur sous plafond avec mezzanine de rangement.

Les atouts :

- Localisation
- Calme
- Lumineux
- Aucun vis-à-vis
- Façade ravalée et isolée
- Excellent DPE
- Grand garage
- Très bon état

Charges : 78€ par mois.
Taxe foncière : 853€ par an
Chauffage Gaz Individuel (Chaudière de 2021).
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite dans les années 1970. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Ravalement de façade fait en 2021 avec isolation BBC !

Concernant la localisation :

Au coeur de Villeurbanne, à proximité immédiate de Gratte-Ciel.
Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants) à 2min à pied.
Transports à moins de 3 minutes à pieds avec le métro A Gratte-Ciel et Flachet. Nombreux bus et futur Tram T6 !
Ecoles à proximité.

Périphérique accessible en quelques minutes en voiture tout comme le centre de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 600.00 et 850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf