Appartement - 69 m² - 3 pièces à Villeurbanne

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité, rue Jean-Claude Vivant, à deux pas du quartier Bellecombe et à mi-chemin entre Charpennes et République.
A seulement 5 minutes à pied du métro A et B (station Charpennes).

Traversant est-ouest, cet appartement de type T3 possède 69 m2, un séjour d'environ 20 m2, une cuisine indépendante, un balcon, deux chambres de belles superficies, une salle de bain, un WC indépendant et de nombreux rangements.

Dans un immeuble très bien entretenu des années 1985, cet appartement se situe au 3ème étage avec ascenseur, il propose de beaux volumes et vous assurera tout le confort nécessaire. Le plan de l'appartement est idéalement conçu pour accueillir un couple ou une famille avec un enfant, avec un espace nuit bien séparé de la pièce à vivre.

Dès l'entrée, vous pourrez profiter de nombreux rangements.
Sur votre gauche, une agréable pièce à vivre exposée plein ouest, vous permettant d'y aménager un espace salon et salle à manger. Vous pourrez également profiter de grandes ouvertures ainsi qu'un balconnet.
De retour sur l'entrée, sur votre droite, une cuisine indépendante aménagée et équipée, donnant l'accès à un balcon exposé est, au calme sur les jardins de la copropriété.
Séparée par un dégagement, la partie nuit vous offre deux chambres de belles superficies, une première de 13 m2, avec un grand dressing aménagé, exposée ouest côté rue.
Une seconde d'environ 12 m2, exposée à l'est sur les jardins de la copropriété.
Une salle de bain avec baignoire, avec un emplacement pour la machine à laver ainsi qu'un WC séparés viennent compléter le tout.

Pour votre confort, l'appartement est équipé d'un double vitrage en bois ainsi que de volets roulants manuels.

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Une double place de parking en enfilade au sous-sol de l'immeuble vous est proposé en sus du prix à 25 000 €.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 396 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU - Tél. 0617767398
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
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