Maison - 116 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Iad France - Carole Miancien (06 18 49 48 35) vous propose : Vous rêvez d’une maison de ville à Villeurbanne ? Alors, venez visiter cette charmante maison, d’une surface de 116 m² au sol (85 m² loi Carrez), idéalement située au coeur du quartier Grandclément. UN QUARTIER EN PLEINE MUTATION ! Fin 2025, un espace de 1400 m² avec fontaine, kiosque, terrasse, pistes cyclables, zones piétonnes et plus de 99 arbres plantés. LA VALORISATION DE CE BIEN EST ASSURÉE ! La future ligne de tramway T6 est à 50m. L’école Immaculée conception, de la primaire au lycée est à 100m. La maison est située au pied des commerces, banques, pharmacie et des transports. Le périphérique et le Médipole sont à moins d’1km. Protégée de la rue par une cour, au calme absolu, la porte s’ouvre sur : •Un premier couloir avec rangements puis une seconde porte ouvre sur le hall central baigné de lumière. •Un séjour confortable et lumineux avec une grande baie vitrée coulissante ouvrant sur une terrasse aménagée, parfaite pour des moments de détente en plein air. •Cuisine moderne et entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. •Une chambre ou salle à manger selon vos besoins, des toilettes séparés et un espace buanderie. À l’Étage : . Un espace bureau pratique et fonctionnel. Deux chambres spacieuses, la première de 21 m² avec de grands dressings intégrés sur-mesure et la seconde de 14 m² avec rangements sous rampants. • La salle de bain est équipée d’une baignoire balnéo, une douche et des toilettes. Les atouts de la maison : •Tranquillité : maison individuelle au calme, sans charges de copropriété. •Confort et fonctionnalité : Espaces bien pensés alliant confort et fonctionnalité pour une vie quotidienne agréable. •Potentiel d’aménagement : Quelques rafraîchissements sont à prévoir. Le salon peut être ouvert sur le hall pour créer ainsi un grande pièce de vie lumineuse. Une chambre supplémentaire est possible soit dans l’actuelle salle à manger soit en divisant la grande chambre de 21 m². Le plus : Le bail d’un grand garage situé à 150m peut être cédé par l’actuel propriétaire ! Une possibilité de box dans la résidence attenante est à l’étude. Cette maison pleine de charme dans un cadre harmonieux est parfaite pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif. Contactez-moi vite, les visites sont possibles même les dimanches. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien EI (ID 79931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.