Appartement - 75 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Iad France - Pierric Hoel (07 85 70 80 46) vous propose : de découvrir un appartement lumineux, offrant des prestations de qualité, situé en plein cOEur de Villeurbanne, devant le Totem du cours Tolstoï. Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence à taille humaine, cet appartement offre des prestations au goût du jour. * Points forts * - emplacement proche de toutes les commodités - traversant, gage de luminosité - agréable hauteur sous plafond de 2,6 m Un hall d’entrée dessert un espace à vivre de 27,5 m² environ, illuminé par une grande baie vitrée permettant un accès fluide à la terrasse de 7 m² environ. À l’opposé, une cuisine séparée et équipée de 9 m² environ sépare deux chambres de 11,4 m² et 12 m² environ, chacune disposant de placards intégrés et donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, garantie d’un calme absolu. Une salle de bain avec double-vasque et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains sont accessibles par le hall d’entrée, également doté d’un grand placard. Traversant et disposant d’une hauteur sous plafond de 2,60 m, l’appartement offre des prestations de qualité : huisseries en double-vitrage, porte-blindée et accès sécurisé. Un emplacement de stationnement extérieur sécurisé ainsi qu’une cave complètent ce bien. L’emplacement est idéal avec les arrêts de bus au pied de la résidence, le métro à 10 minutes à pied, et l’ensemble des commerces et commodités à proximité. Venez découvrir cet appartement aux agréables prestations et à l'emplacement optimal. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 148.42 € par mois (soit 1781 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.