Appartement - 60 m² - 3 pièces à Villeurbanne

À VENDRE - Appartement T3 lumineux avec balcon et beau potentiel à Villeurbanne (Buers - Croix Luizet)

Situé en plein cœur du quartier résidentiel et calme de Buers-Croix Luizet, cet appartement 3 pièces offre une belle luminosité et un fort potentiel d’aménagement.

[Les atouts du bien]

Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux avec la possibilité de créer un espace salon et salle à manger.
Balcon filant de 8 m² : Accès direct depuis la pièce de vie, offrant une vue dégagée.
Cuisine séparée de plus de 9 m² : De nombreuses possibilités d’aménagement avec un espace repas et des rangements optimisés.
Deux chambres fonctionnelles : Une première chambre de 10 m² en longueur et une seconde de 9 m², toutes deux lumineuses et offrant des possibilités de rangement.
Espace nuit indépendant : Accessible via un dégagement fermé, menant à un WC séparé et une salle de bains fonctionnelle.
Entrée spacieuse avec rangements : Permettant une optimisation de l’espace dès l’arrivée.

Annexe pratique : Cave de 3 m² en sous-sol.

Travaux à prévoir : Un beau potentiel de rénovation permettant de personnaliser ce bien selon vos envies, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif rentable, une famille recherchant un cadre de vie agréable et bien desservi

[Informations clés]

Superficie : 60m2

Transports : Bus C17 et 69 au pied de l’immeuble | Métro A (Laurent Bonnevay) à 10 min en voiture | Gare Part-Dieu à 30 min

Copropriété bien entretenue | Chauffage collectif gaz | Eau chaude individuelle électrique

Actuellement loué : 626,40€/mois CC (congé donné pour le 30/09/2027)
Charges copropriété : 130€/mois
Taxe foncière : Environ 800€/an

[Quartier dynamique et agréable]
À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et espaces verts (Parc de la Feyssine, Parc de la Tête d’Or), l’emplacement permet de concilier tranquillité et accessibilité aux principaux points d’intérêt de Lyon.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr