Appartement - 32 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Exclusivité. Secteur recherché : situé à seulement 5 minutes à pied de LA DOUA / INSA, qui accueille 26 000 étudiants, ainsi que des tramways T1, T4 et le futur T9. Charmant appartement de 32,11 m² Carrez, agrémenté d'un balcon, d une cave et d'une place de parking privative dans cette copropriété fermée. Libre de toute occupation donc idéal résidence principale, investisseurs ( bonne rentabilité 6.2% ) ou y loger vos enfants. Caractéristiques principales : - Cadre de vie paisible, au calme et sans vis-à-vis - Aucune perte de place car pas de couloir - Libre de toute occupation : Emménagez ou louez sans attendre ! - Lumineux : Grande baie vitrée offrant une belle luminosité. - Balcon : Détendez-vous sur votre balcon de 3 m². - Parking privatif : Inclus pour un confort optimal. - Cave : Pratique pour le rangement. À proximité : - accès rapide au périphérique. - Commodités : Commerces de proximité tels que Carrefour, pharmacie, poste, ainsi que de 3 tramways et au pied des arrêts de bus 37, 69, C17 et C26. C17,C26. - Transports : À 15 minutes à pied des métros République et Gratte Ciel. Idéal pour : - Investisseurs : Rentabilité attractive de 6,2 % ( en respectant l encadrement des loyers se loue 716 € hors charges + 54 € pour le parking, soit 770 € hors charges). - Primo-accédants : Un excellent premier achat. - Parents d'étudiants : Parfait pour loger vos enfants. Détails de l'appartement : - Cuisine meublée indépendante de 5 m². - Séjour spacieux de 22 m². - Salle de bains - toilettes séparées. - Copropriété bien entretenue et sécurisée par BIP. - Double vitrage et chauffage électrique caloporteur économique. Charges mensuelles : 89 € (comprenant l'eau, la cave, la place de parking, l'entretien des parties communes, le syndic et l'assurance de l'immeuble). - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1068 € soit 89 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 19 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel : 06 98 81 77 31, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/meo

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr