Maison - 122 m² - 5 pièces à Villette-d'Anthon

Iad France - Jonathan Delarbre (06 24 32 67 30) vous propose : Envie de profiter d'une maison spacieuse prête à accueillir votre famille dans un cadre verdoyant et calme ? Ne cherchez plus, cette maison à moins de 30 minutes de Lyon est faite pour vous. Située sur la commune très prisée de Villette d’Anthon, à seulement 10 minutes de l’aéroport St-Exupéry et 5 minutes de la voie rapide reliant la rocade Est et l’autoroute A432, elle bénéficie d’un emplacement idéal. Cette charmante maison offre une surface habitable de 120 m², véranda incluse, pour plus de 150 m² de surface au sol. Vous y trouverez une grande pièce de vie de 37 m² ouverte sur une cuisine équipée moderne, parfaite pour les repas et moments en famille. La véranda chauffée et isolée de 21 m² constitue un espace supplémentaire agréable tout au long de l’année. Une mezzanine polyvalente peut être aménagée en bureau, salle de jeu ou espace de loisirs selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale de 21 m² avec sa propre douche, tandis que les trois autres chambres et la salle de bain, équipée d’une baignoire et d’une douche, complètent l’espace nuit. L’extérieur, entièrement clôturé et arboré, s’étend sur une parcelle de 1 100 m², offrant calme et intimité. Vous profiterez de deux terrasses en bois avec pergola et coin détente, idéales pour les beaux jours, ainsi que d’une magnifique piscine de 8x4m avec une grande pataugeoire. Côté confort et équipements, la maison est dotée d’une chaudière basse température pour un chauffage performant et économique, de volets roulants motorisés pour plus de praticité et de sécurité, d’une isolation par l’extérieur réalisée en 2023 garantissant un confort thermique optimal, ainsi que d’une climatisation réversible dans la pièce de vie pour un confort en toutes saisons. Cette maison spacieuse et fonctionnelle, située à proximité des écoles, commerces et axes routiers, est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Delarbre EI (ID 64575), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.