Maison - 130 m² - 5 pièces à Villeneuve-sur-Yonne

RARE : Charme et authenticité pour cette maison ancienne avec grand jardin et dépendances à 130 kms de Paris ! Marie-Laure DURUPT vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette propriété idéalement située à 16 kms de l'accès à l'autoroute A6 (portes de Paris 130 kms) dans la ville de Villeneuve-sur-Yonne, cité médiévale aux portes de l'Yonne fondée en 1163, qui dispose de tous les commerces (supermarchés, pharmacies, boucherie, boulangeries, opticien, etc.) et commodités (gare SCNF, Poste, crèche, écoles, collège, kinés, médecins, laboratoire d'analyse, etc.). Sise à 2 pas des promenades, anciens remparts de la ville, des quais de l'Yonne et de son pont Saint Nicolas du XIIe siècle, et au pied des commerces et de toutes les commodités, vous profitez du cadre de la campagne à la ville. Très bien entretenue, avec des travaux intérieurs régulièrement réalisés, la maison est habitable immédiatement (rafraichissement murs/plafonds à prévoir). Le jardin d'environ 1990 m2, plat, a été aménagé à la fois avec des arbres fruitiers et des arbres et arbustes d'ornement décoratifs fleurissant saison après saison. Vous profiterez également d'une vaste dépendance (~100 m2 sur 3 niveaux) attenante mais indépendante de la maison, entièrement rénovée, isolée mais non chauffée, d'un atelier attenant, d'un abri pour véhicules, et d'une grande cave voutée bourguignonne. La maison principale d'une surface habitable d'environ 130 m2 offre de plain-pied un séjour traversant très lumineux de plus de 41 m2 donnant accès à une jolie terrasse en tomettes surplombant le magnifique jardin, une petite cuisine aménagée, 3 grandes chambres et une salle d'eau avec wc. Une 4ème chambre d'amis ou d'ados, indépendante car accessible par le jardin et entièrement refaite à neuf, aux murs en pierre apparente et au sol en tomettes, propose une vaste chambre avec son espace salle d'eau et son wc séparé. La dépendance attenante d'une surface de près de 100 m2, elle aussi indépendante puisque qu'accessible uniquement par le jardin, entièrement isolée, dotée de grandes fenêtres double vitrage avec fermes et poutres apparentes se compose d'une belle pièce de près de 30 m2 avec un espace buanderie. Un escalier en colimaçon mène à une jolie mezzanine pouvant faire office de bureau, qui elle-même vous fait rejoindre les combles de la maison pouvant être aménagés en chambres/pièces supplémentaires. Chaudière gaz de ville et ballon électrique récents. Tout à l'égout. Fibre dans la rue.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT Inscrite au RSAC de SENS 519 438 543, Tel : 06 03 67 93 67, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/durupt

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr