Maison - 320 m² - 8 pièces à Villeneuve-sur-Yonne

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Succombez aux charmes de cette maison bourgeoise de 320 m² installée sur un terrain de 1.400 m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis.
Située à proximité de la mairie, de la gare et des commerces de Villeneuve-sur-Yonne, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou pour une activité de maison d’hôtes.

Dans le quartier Bourg et hameaux rive droite (Les promenades), cette magnifique maison de 8 pièces, dont 5 chambres, s'étend sur trois niveaux, avec un sous-sol complet.
Passé le perron surmonté d’une marquise, vous serez séduit par l'entrée traversante, la chaleur du vaste séjour avec sa cheminée et l'ambiance conviviale de la grande salle à manger, elle aussi dotée d’une cheminée et s’ouvrant sur un espace extérieur.
La cuisine, moderne et équipée, ravira les gourmets par sa fonctionnalité.

Au premier étage, découvrez deux grandes chambres lumineuses avec cheminées, séparées par une belle salle d'eau avec toilettes.
Une chambre supplémentaire dispose d’un espace de rangement mitoyen, tandis qu'une suite parentale vous attend avec sa cheminée, son dressing et sa salle de bains spacieuse équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes.

Le deuxième étage est un espace polyvalent, comprenant une chambre, une grande salle d'eau avec toilettes et une vaste pièce aux multiples usages : salle de jeux, cinéma privé ou encore salle de lecture ou de sport.

Le jardin arboré et clos de murs, avec ses espaces de détente ombragés, accueille une belle piscine chauffée (4 x 9 m), un coin potager pour cultiver vos légumes frais et une terrasse agréable pour des repas en plein air, avec un accès direct depuis la salle à manger.

Une surface supplémentaire à l’arrière, agrémentée de la source du Bief, est louée par la ville, ajoutant une touche bucolique à cette propriété.
Cette demeure allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie serein et raffiné à Villeneuve-sur-Yonne.

Les + du bien :
- Proximité avec Paris : À seulement 1h30 de Paris par le train
- Espaces Généreux et Lumineux
- Aucune Rénovation Nécessaire et Chaudière récente
- Quartier convivial : Proche écoles, commerces et gare

A noter :
- Taxes foncières : 3.703 €
- Chauffage et eau chaude individuelle : chaudière gaz
- Coût consommation électricité : 1.700 € / an - Coût consommation gaz : 3.500 € / an - Coût consommation eau : 300 € /
- État du bien : Bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 108 (C) – Norme fév. 2021
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) – Norme fév. 2021

Prix de vente : 665.000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT