Appartement - 34 m² - 2 pièces à Villeneuve-Loubet

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : OPPORTUNITÉ à saisir sur VILLENEUVE-LOUBET / Plages - Route du Bord de Mer : Remise en VENTE d'un LOT de 2 STUDIOS situés en rez-de-jardin + 1 place de PARKING privative (3 lots au total) ! GROS POTENTIEL pour ces 2 biens qui répondront à de nombreux projets : Investissement / Location saisonnière / Résidence principale ou secondaire. Les 2 biens sont des appartements JUMEAUX de 17 m² environ avec TERASSES couvertes et JARDINS, situés dans un immeuble de 1982 à taille humaine de 3 étages seulement et très bien tenu. Il est situé à 350m des plages, juste derrière la Marina Baie des Anges ! Il sont tous deux distribués de la même façon : Une pièce à vivre, une salle d'eau avec WC et une petite cuisine semi-ouverte dans le fond de l'appartement, le tout donnant sur une terrasse couverte et un JARDIN de 25 m² environ en jouissance exclusive et privative ensoleillé l'après-midi et profitant d'une vue totalement dégagée et sans vis à vis ! RENTABILITE : Très faibles charges de copropriété : 54 / mois pour les 3 lots (2 appartements + 1 parking) ! OCCUPATION : Le STUDIO avec PARKING sera libéré le 3 février 2025, il est actuellement loué 540 / mois, Le second STUDIO est loué 460 / mois CC et pourra faire l'objet d'un congé, le bail court jusqu'en mai 2026 (baux de location et quittances à l'appui) Les ATOUTS : - Les jardins ! - Très faibles charges 163 / trimestre pour les 3 lots car tout à l'électrique, - Taxe foncière 954 / an pour les 3 lots ! - Calme, la possibilité de fermer les terrasses couvertes en véranda pour agrandir l'espace intérieur ! - Une place de parking privative et de nombreuses places gratuites toute l'année sont situées juste devant l'immeuble + 3 places 'visiteurs' devant les jardins ! - Plus aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023, de nombreux travaux viennent d'être effectués, immeuble très bien tenu ! - A 350m de la mer et proche de toutes commodités ! - Les 2 biens sont jumelés, possibilité d'en faire un 2 pièces de 34 m² environ avec jardin de 50 m² dans le temps, selon votre projet. - Localisation : à 20min de Sophia Antipolis, à 14min de Cap 3000, à 18min de Polygone Riviera et à 3 min de l'entrée Autoroute A8 ! POINTS d'ATTENTION : - Des travaux sont à prévoir mais les bases sont saines ! - Pas de cave. À découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j / 7 ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 54 € par mois (soit 648 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.