Local commercial - 362 m² - 7 pièces à Villeneuve-le-Roi

Liberkeys vous présente ce bien à usage mixte, composé d'une partie commerciale et d'une partie habitation.

Situé sur une parcelle de 513 m², ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique sur la départementale D136, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à un passage de 20 000 véhicules par jour.

Idéal pour des activités commerciales ou libérales, ce bien offre de multiples possibilités.

Partie commerciale (rez-de-chaussée)

Surface totale : plus de 200 m².

Vitrine de 15 mètres linéaires, assurant une visibilité optimale.

Showroom principal de 80 m², idéal pour accueillir votre clientèle et présenter vos produits ou services.

Un bureau de 15 m², une cave, des WC, une douche et un lavabo.

Deux pièces supplémentaires de 15 m² et 35 m², idéales pour le stockage ou des espaces de travail.

Un local couvert de 75 m², parfait pour un atelier ou un espace de stockage.

Accès facilité : allée pour 3 véhicules et garage.

Climatisation réversible pour un confort optimal.

Ancien loyer (bail établi en 2006) : 21 600 € annuels.

Partie habitation (étage)

Surface habitable : 117 m².

Deux chambres de 12 m² et 14 m².

Un espace de vie chaleureux de 32 m², avec un parquet en chêne massif.

Cuisine équipée moderne et fonctionnelle.

Poêle à granulés, WC séparés, et salle de bains.

Terrasse de 80 m², garage et cave.

Les parties commerciale et habitation sont indépendantes et possèdent chacune leur entrée.

Points forts :

Bien polyvalent, idéal pour des projets de restauration, professions libérales, ou tout type de commerce nécessitant une forte visibilité.

DPE : B, assurant une excellente performance énergétique.

Terrasse spacieuse de 80 m².

Emplacement stratégique avec un flux de 20 000 véhicules par jour.

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller :

Lauvergeat Hugo, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 897 414 033.
Référence annonce : DOM13551.
Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.