Maison - 88 m² - 4 pièces à Villenave-d'Ornon

Découvrez cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle, alliant confort moderne et bien-être, dans un environnement privilégié.
Bâtie en 2011 et conforme aux normes RT2012, cette demeure offre une surface habitable d'environ 88m² sur un terrain clos de 307m².
Au rez-de-chaussée, laissez-vous charmer par une pièce de vie conviviale de près de 40m² avec une cuisine ouverte récente entièrement équipée. La grande baie vitrée baigne l'espace de lumière et offre un accès direct à la terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Un poêle à bois cosy renforce l'atmosphère chaleureuse de cet espace. Un WC et un garage attenant carrelé complètent ce niveau.
A l'étage, trois belles chambres vous attendent, dont une avec dressing et les deux autres avec placard. La salle de bain, fonctionnelle, dispose d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
L'extérieur est un véritable havre de paix : piscine chauffée avec nage à contre-courant, cuisine d'été et garage indépendant avec mezzanine pouvant être transformé en studio. Le terrain, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est parfaitement agencé et offre un bel espace de détente. Le stationnement est aisé sur l'avant de la maison.
Située dans une impasse au Vieux-Bourg de Villenave-d'Ornon, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun à quelques minutes à pied. L’accès à la rocade, le pont de la Maye et le centre commercial Rives d'Arcins sont à moins de 10 minutes en voiture.
Cette maison moderne et fonctionnelle, dotée d'un extérieur remarquable et d'un emplacement idéal, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère paisible.
Les plus :
- Maison économe
- Aucuns travaux à prévoir
- Le potentiel d'évolution avec le garage attenant pouvant être transformé en suite parentale et le garage indépendant en studio
N’attendez plus pour me contacter afin de prévoir une visite !
Cette annonce référence 241582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016.
Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr