Maison - 76 m² - 4 pièces à Villemandeur

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Secteur pavillonnaire calme, écoles et bourg accessibles en 5 minutes à pied, transports en commun à proximité immédiate. PARIS est accessible en moins de 1h20 : accès à l'autoroute et à la gare à environ 10 minutes en voiture. Pavillon construction briques (1962), élevé sur sous-sol complet. Superficie habitable : 76 m². Ensemble lumineux et parfaitement entretenu, ne nécessitant pas de travaux (hors remise aux goûts). AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée dédiée à l'arrière de la maison, - Entrée sur séjour de 25 m² en façade (balcon exposé SUD et store-banne motorisé), - Cuisine aménagée et équipée de 10 m² avec accès au sous-sol, - Trois chambres de 9 à 9,5 m², - Salle de bains, - WC. AU SOUS-SOL COMPLET : - Espace chaufferie, - Espace garage, - Espace atelier, - Espace cave. POUR VOTRE CONFORT : - Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation et production d'eau chaude installée en 2017), - Menuiseries PVC double-vitrage et alu (porte-fenêtre), - Volets roulants motorisés et volets persiennes PVC, - VMC, - Combles isolés en 2015, couverture saine (entretenue, toiture hydrofugée en 2020, dessous de toit, gouttières et étanchéité de la cheminée refaites en 2021). - Très bons diagnostics techniques, installations électrique et gaz AUX NORMES ! - Tout-à-l'égout, fibre disponible au raccordement. À L'EXTERIEUR : - Places de stationnement en façade, - Espace potager, - Espace poulailler. Le tout sur une parcelle plate, clôturée et arborée (dont fruitiers) de 700 m² environ. Bien à ne pas manquer sur un secteur prisé de Villemandeur, je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.