Maison traditionnelle - 179 m² - 9 pièces à Villegailhenc

(* 4 premières photos non contractuelles, suggestion de home-staging.)

Située à Villegailhenc, village dynamique et disposant de toutes les commodités à 10 minutes au Nord de Carcassonne, venez découvrir cette maison traditionnelle, entièrement rénovée.

Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité.

En rez-de-chaussée, vous disposerez d'une belle entrée, qui dessert plusieurs espaces :
Une grande salle à manger, un salon avec cheminée, une chambre (ou deuxième salon) une chaufferie, une cuisine, une buanderie.

La cuisine est neuve, entièrement équipée avec four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle.
Elle donne accès à une très grande buanderie, avec WC indépendant.

Le garage de 40 m² dispose d'une porte motorisée. Il donne un accès à une jolie cour d'environ 40 m².

Au rez-de-chaussée se trouve également une dépendance de 95 m², qui était à l'origine utilisé en écurie et en cave.
Cet espace dispose d'ouvertures et d'une entrée indépendante, on peut donc imaginer une transformation en habitation.

A l'étage de la maison, un large palier dessert 4 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne et un grenier aménageable d'environ 40 m².

Depuis l'une des chambres, vous aurez un accès à une grande terrasse tropézienne.

Côté extérieur, le devant de porte est privatif, fermé avec un portail. Il vous permettra de garer vos véhicules, ou bien de profiter des beaux jours.

Données techniques :
- aucun travaux à prévoir
- menuiseries en PVC double vitrage
- volets bois et volets roulants électriques partiellement installés
- VMI installée : Ventilation Mécanique par Insufflation - permet de ventiler la maison correctement, en insufflant de l'air extérieur préalablement filtré et chauffé
- toiture révisée et faîtages refaits en 2023
- électricité entièrement refaite, aucune anomalie
- chauffage au fuel, chaudière neuve

Vous l'aurez compris, cette maison dispose de nombreux atouts, et attend impatiemment ses nouveaux propriétaires !

Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Cette annonce référence 219582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.

Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2022
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr