Maison - 236 m² - 7 pièces à Villefranche-sur-Saône

Nouveauté Exclusivité Pietrapolis - Coup de coeur !
Venez découvrir cet ancien cuvage réhabilité en cette magnifique maison de village au coeur des Portes des Pierres Dorées.

Niché en plein centre de Liergues à 6km du centre de Villefranche sur Saône, cette maison (mitoyenne d'un côté) de 236 m² vous offre un cadre de vie idyllique au coeur du paysage vallonné des Pierres Dorées, tout en profitant des commerces de proximité, tous accessibles à pied.
Cet ancien cuvage entièrement rénové en 2016, allie modernité et charme de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes.

Le Rdc se compose : d'une entrée, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une buanderie et de toilettes.
L'escalier mène à l'étage de vie, où un salon de 55m² dévoile une magnifique charpente, une cuisine aménagée et équipée de 15m², un bureau (ou un coin nuit supplémentaire) et des toilettes.
Le dernier niveau propose une chambre parentale et sa salle d'eau.

Le jardin composé de deux terrasses permet de profiter des beaux jours et invite à la détente, sans oublier le magnifique caveau voûté chauffé de 32m² et son coin cinéma, offrant un espace de réception.
Une belle cave voûtée propice au stockage du vin offre du rangement supplémentaire.
Dans la cour commune, 2 places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Informations complémentaires:
- Charges de copropriété : 79€/mois
- Copropriété : 4 lots d'habitations
- Chauffage au sol et climatisation réversible selon les pièces
- Taxe foncière 2024 : 1 817 €
- Commerces et services accessibles à pied : épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, salon d'esthétique, pôle santé, pharmacie, tabac/presse
- Ecole primaire publique à 150m
- Collège à Limas (5kms)
- Gare SNCF de Villefranche à 15min
- Cars du Rhône, dont ligne 217 et 219 pour Villefranche

Pour plus de renseignements ou visites, contacter Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852)
a.laitang@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852