Villa - 145 m² - 7 pièces à Villefranche-de-Lonchat

Amoureux de nature et de tranquillité, cette propriété est faite pour vous.
Nichée dans un environnement calme et préservé, cette maison de plain-pied de 141 m², sur un terrain de 12 500 m², vous offre un véritable havre de paix à proximité des plus belles destinations de la région.

Localisation idéale :
À 3 km de Villefranche-de-Lonchat
6 km du Pizou
10 km de Montpon-Ménestérol
20 km de Libourne et Saint-Émilion

Points forts :

Piscine Desjoyaux (8 m x 4 m) avec terrasse antidérapante sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente.
Grande terrasse semi-couverte de 26 m² avec cuisine d'été pour profiter des beaux jours.
Maison ossature bois, parfaitement entretenue avec un classement énergétique de qualité : B et A.
4 chambres lumineuses avec placards et parquet de qualité + une 5ᵉ pièce aménagée en buanderie, idéale pour une chambre supplémentaire.
Séjour spacieux avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la piscine, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées.
Un extérieur à couper le souffle :
Le vaste terrain de 12 500 m² comprend une partie boisée d’un hectare, idéal pour des balades en pleine nature. Parfait pour les amoureux de chevaux, vous y trouverez :

2 box à chevaux
Cabanons isolés pour du rangement (5 m² et 8,43 m²)
Garage de 76 m² pour véhicules ou matériel
Équipements et confort :
2 pompes à chaleur réversibles (air-air) avec splits dans chaque pièce pour un confort optimal.
Assainissement aux normes par fosse toutes eaux avec épandage.
Toiture et électricité en bon état.

Vivre dans un confort absolu :
La grande cuisine de 25 m², entièrement équipée et lumineuse, est ouverte sur un salon cosy, tandis que le séjour spacieux et chaleureux bénéficie d’une cheminée pour des soirées conviviales. Salle d'eau fonctionnelle avec double douche, idéale pour les familles.

Votre coin de paradis est à portée de main !

Une propriété aussi rare ne reste jamais longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un lieu où calme et sérénité sont les maîtres mots.

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Cette annonce référence 246165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 267 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr