Maison de village - 130 m² - 5 pièces à Villefranche-de-Lonchat

24610 VILLEFRANCHE DE LONCHAT - Située au coeur de la bastide, Belle maison de village entièrement rénovée avec goût et nichée dans un écrin de verdure...
Ce bien se compose au RDC :
- d'un hall d'entrée
- Salon/Salle à manger lumineux ouvert côté jardin par une baie vitrée
- Cuisine équipée et aménagée
- 1 chambre avec placards
- 1 Salle d'eau avec douche italienne
- 1 wc indépendant
A l'ETAGE :
- 1 palier distribuant 3 chambres de 13, 15 et 16m²
- 1 Salle de bains avec wc

- 1 cave
- 1 garage indépendant

A L'EXTERIEUR :
- 1 ravissant jardin fleuri et arboré (entièrement clos) a été aménagé pour la détente avec Piscine, poole house, salon de jardin...Terrasse en bois..
Vendues avec la maison, 2 parcelles clôturées et attenantes de 670 m² au total, sont à 2 pas à pieds de la maison... Ideal pour faire un jardin potager ou (et) terrain de jeu pour les enfants
Toutes les menuiseries intérieures et extérieures ont été remplacées en 2016
Chaudière gaz de ville (remplacée en 2017)
Assainissement Tout à l'égout
Taxe Foncière 1200 euros
Puits
Portail coulissant automatisé
Piscine (2017) au chlore
Sur place, vous trouverez, Boulangerie, Epicerie, pharmacie, Cabinet médical, Ecoles, Restaurant, etc...
Côté loisirs... Le Lac de Gurson avec sa plage aménagée et ses étangs de pêche
A 10mn de Montpon-Ménestèrol et de tous ses commerces et services
20mn de SAINT-EMILION, 30mn de LIBOURNE, 1 heure de BORDEAUX
BUDGET : 314 400 Euros (dont 4,80% d'honoraires agence inclus à charge acquéreur) soit 300 000 euros Net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
« Informations sur le bien à vendre + DPE
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Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth BRACHEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 448543330 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372762 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élisabeth BRACHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 448543330 - .