Villa - 240 m² - 9 pièces à Villecresnes

VILLECRESNES - C'est une demeure unique que je vous propose de découvrir avec cet ancien corps de ferme entièrement rénové en 2019. Riche en histoire, ce bâtiment a su garder son charme de l'ancien (moulures, pierres et poutres apparentes) tout en se parant de touches de modernité. Située à quelques minutes en voiture des écoles et commerces, cette maison vous permettra également de rejoindre le RER D très rapidement ! Son originalité tient également de son potentiel énorme : composée d'une partie habitation, elle dispose aussi d'un ensemble de 2 granges communicantes à réhabiliter, pouvant se transformer en une maison ou un groupe d'appartements (80 m² au sol, possibilité d'aménager en R + 1). Un studio est également inclus dans ses prestations : actuellement loué (fin de bail avril 2025), il pourra constituer une rente mensuelle de 600 €. Vous êtes investisseur et cherchez le bien idéal, cette propriété n'attend que vous ! La maison principale vous étonnera par sa modernité et sa qualité de restauration : électricité, plomberie, sols et murs, cuisine et salles de bains, isolation, huisseries, toiture. Tout a été refait, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Au RDC, vous serez accueilli par un grand espace de vie très lumineux, composé d'un salon et d'une salle à manger avec cuisine américaine, donnant accès à la piscine extérieure chauffée. Cet étage vous offrira une très belle suite parentale avec salle d'eau (WC) et dressing aménagé, donnant elle aussi accès à la piscine. Un 2ème WC et une buanderie complètent ce niveau, ainsi qu'un accès à une des trois cave de ce bien. Le 1er étage, dont une partie a conservé son joli parquet en bois massif, dispose quant à lui de 4 belles chambres dont une suite junior (avec sa salle d'eau privative et WC), une salle de bains avec baignoire, un bureau et un WC séparé. Une dépendance (rénovée, isolée et chauffée avec la même qualité que la maison principale), aménagée en salle de sport au RDC et bureau à l'étage, se situe également dans la cour intérieure, ainsi qu'un WC pour le côté pratique lorsque vous profitez de la piscine ! Un puits, fonctionnel, pourra être raccordé à une pompe pour y puiser l'eau d'arrosage des jolies plantations présentes ou installer une douche extérieure ! ON AIME : intimité des extérieurs exposés SUD, piscine chauffée, bâtisse entièrement refaite à neuf, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, très belle enveloppe isolation, plusieurs places de stationnement, fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 780 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle BESSIS, Tél. : 06 61 66 52 94, E-mail : christelle.bessis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 840 126 460.