Maison - 160 m² - 4 pièces à Ars-sur-Formans

Sur la commune de Villeneuve (01480), a 10mn de Villefranche , en lotissement artisanal, cette magnifique maison de 160 m2 et son local commercial de 130 m2 vous attendent.
Artisans ou commerçants venez posez vos valises ou se côtoient votre habitation et votre lieu de travail.
Villefranche
L'accès à votre lieu de résidence se fait par une spacieuse entrée qui dessert une belle pièce de vie de plus de 65 m2 incluant cuisine toute équipée, salon et séjour.
Un cellier, un toilette et une jolie suite parentale avec salle d eau moderne et dressing ainsi qu'un accès au grand garage avec mezzanine sont également présents.
A l étage, une autre salle d eau et toilettes séparée desservent les deux spacieuses chambres de plus de 14m m2 avec placard muraux, dont une avec petit balcon.

Ce bien est mis en valeur par la qualité des matériaux , la maison est propre, entretenue , elle possède une aspiration centralisée, des menuiseries PVC et des volets roulants électriques centralisés.

Porte fenêtre et baie vitrée à galandage s'ouvrent chacune sur une terrasse dont une grande exposée sud, de 25 m2.
Un garage de 56 m3 avec porte sectionnelle de 4.50 m2 ainsi qu'un carport complètent la partie habitation.

LE LOCAL ARTISANAL de 130 m² et sa mezzanine, totalement séparé de la partie habitation est aujourd'hui exploité par un artisan du bâtiment.
Ce local intègre également une pièce bureau, un vestiaire, une douche et un WC séparé.
Portail sectionnel pour véhicules pro et porte de service.

Il n y a plus qu'à poser votre projet professionnel et personnel sur cette belle parcelle de 1700 m2, au calme et sans réel vis à vis

Cette annonce référence 250291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE COLLET (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 38270080500031.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2022
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1489.00 € et 2015.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr