Maison - 118 m² - 6 pièces à Villars-en-Pons

Maison de plain-pied, 6 pièces, 118 m² -VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.Laurent Coudret vous présente cette charmante maison de plain-pied, d\'une superficie habitable de 118 m², construite par un artisan en 2004. En excellent état général et située dans un village paisible à la campagne, cette propriété offre un cadre de vie intime tout en restant proche des commodités. Elle se trouve à seulement 30 minutes des plages de Royan, entre Gémozac et Saintes, et à 10 km de l\'échangeur autoroutier de Pons.En franchissant la porte, vous serez accueilli par un hall d\'entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 37 m², agrémentée de deux grandes baies vitrées qui s\'ouvrent sur une vaste terrasse de 70 m², avec vue sur un jardin arboré. Un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis.La maison dispose également d\'une cuisine indépendante et fonctionnelle de 13 m², entièrement aménagée et équipée.Le coin nuit se compose de trois chambres, de 10 à 12 m², toutes dotées de dressings intégrés, et d\'une élégante salle d\'eau de 5 m² avec douche à l\'italienne, double vasque, miroir et meubles de rangement.En rez-de-jardin, un couloir avec placards intégrés mène à deux chambres supplémentaires (10 m² et 11,54 m²), dont l\'une avec une baie vitrée ouvrant sur une cour. Dans le prolongement, vous découvrirez un espace dédié avec chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d\'eau, ainsi qu\'une buanderie de 10,66 m² équipée d\'un évier et de branchements pour lave-linge et sèche-linge. Cette partie de la maison se complète d\'une cave ventilée, idéale pour conserver vos vins et conserves.Atouts supplémentaires :Le jardin arboré de 2322 m² dispose de deux entrées indépendantes goudronnée, chacune avec portail coulissant, permettant d\'envisager une activité professionnelle ou un accès direct au garage. Ce garage non attenant à la maison construit en 2016 encore sous garantie décennale jusqu\'en 2026, propose une surface de 65 m² avec deux portes battantes pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu\'un atelier ou espace pour un camping-car après modification de la porte.Le garage est également équipé de 36 panneaux photovoltaïques en revente totale, ajoutant un avantage économique non négligeable.Caractéristiques techniques :- Panneaux solaires photovoltaïques-Huisseries en double vitrage- Chauffe-eau thermodynamique- Adoucisseur d\'eau-Chauffage électrique- Fibre optique-Assainissement individuel conformeNe manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire de cette maison aux multiples atouts, idéale pour une famille ou une activité professionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au O6 22 28 20 09.Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Laurent COUDRETAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 915 334 387 00015