Maison - 233 m² - 11 pièces à Villards-d'Héria

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Au cœur du Jura, dans le village de Villards-d’Héria, ce tènement immobilier à fort potentiel s’étend sur un terrain de 2 014 m². Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif, il offre un cadre naturel exceptionnel à deux pas du lac de Vouglans.

La maison principale développe une surface de 185 m² avec une configuration bien pensée et des volumes généreux.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine, un salon lumineux de 33 m² avec cheminée, un bureau, trois chambres, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.
Au rez-de-chaussée, un appartement F3 récemment rénové se compose d’un espace de vie de 18 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Un grand garage et une cave viennent compléter ce niveau.

Un pavillon indépendant complète le bien :
En rez-de-jardin, il abrite un appartement F3 de 50 m².
Au rez-de-chaussée, un garage et un atelier offrent des espaces de stockage ou de bricolage supplémentaires.

Les deux appartements F3 sont actuellement loués, constituant un rendement locatif immédiat pour les investisseurs.

Implanté dans un environnement verdoyant, ce bien est situé à seulement 20 minutes d’Oyonnax, à 1h de Genève et à 1h30 de Lyon. Sa proximité avec les stations de ski jurassiennes et le lac de Vouglans en fait un lieu de vie parfait pour les amateurs de nature, de sports nautiques et de randonnées.

Les + du bien
Fort potentiel
Cadre naturel privilégié
Une situation géographique stratégique

Informations complémentaires :
État du bien : prévoir rafraîchissements
DPE : Classe E (314 kWhEP/m².an)
GES : Classe E (59 kg CO₂/m².an)
Taxe foncière : 3 000 €
Estimation du coût énergétique : entre 3 500 € et 4 800 € par an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 272 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de VILLE .
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.