Villa - 292 m² - 9 pièces à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose :Cette belle villa pleine de potentiel, et dont l\'agencement vous permet d\'envisager 2 appartements distincts. Idéalement située sur les collines, vous apprécierez sa magnifique vue dégagée à 180° dégagée. Vous serez à 5min de la gare d\'Estressin et à 10min de la gare de Vienne.?Vous trouverez au 1er niveau :- Séjour de 25,72m²- Cuisine de 17,35m²- 2 chambres de 14m² et 12,96m²- Bureau de 10,64m²- Salle de bains d\'environ 5m²- WC séparé- Dégagement de 8,25m²- Garage?Au 2ème niveau :- Hall d\'entrée de 5,55m²- Séjour de 37,86m²- Cuisine de 23,04m²- Chambre de 22,96m² (qui peut être ouverte pour prolonger le séjour)- Chambre de 14,79m²- Salle de bains de 14,22m²- WC séparé- Dégagement de 12,38m²- Grande terrasse?Au 3ème niveau :- 4 chambre de 19,7 ; 11,55m² ; 14,04 et 10m²- Salle de bains de 6,42m²- WC séparé- Dégagement de 9,24m²?Caractéristiques du bien :- Construction de 2001- Surface habitable de 292m²- Possibilité de 2 logements indépendants- Terrain de 1070m²- Grande terrasse au 2nd niveau- Petit lotissement de 5 maisons- Charges de 70€ par an- Garage avec porte motorisée- Nombreux stationnements- Fenêtres PVC double vitrage- Volets roulants électriques- Chauffage fuel et poêle à bois- Exposition Est- Fibre- Tout à l\'égout- Proche des commerces et écoles- DPE 133(D), GES (30)- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2230€ - 3070€ (année de référence 2021)- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr« Ce bien est à vendre en vente dynamique (ou vente interactive) réalisée par un partenaire de MAUGÉ Immobilier. Aucun frais supplémentaire n\'est à prévoir ni pour l\'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente dynamique (ou vente interactive) est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l\'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente dynamique (ou vente interactive) ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l\'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d\'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n\'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.»À très vite !La Team MAUGÉ ImmobilierNotre devise ?On s\'occupe de tout, à prix tout doux !Élodie MAUGÉ Agent ImmobilierMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000€RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère