Villa - 437 m² - 8 pièces à Vienne

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose sur les hauteurs VIENNE (38), au coeur du secteur recherché de La Corniche, cette demeure de très grand standing, rénovée en 2013 par le cabinet de l'architecte et designer international Jean-Philippe NUEL.
Elle comprend 8 pièces dont un salon baigné de lumière, 4 chambres (avec salles de bains) dont une Master au design luxueux, une salle de sport, une salle cinéma, une piscine intérieure, une cave à vin, sonorisation intérieure et extérieure.

Environnement :
Jouissant d'une vue panoramique spectaculaire sur les vignes de la Côte-Rôtie et sur la vallée du Rhône, cette villa s'inscrit de concert dans un environnement verdoyant et préservé ainsi que dans la ville par son accessibilité au centre, à la gare, aux axes principaux (30mn de Lyon, des gares TGV et de l'aéroport de Saint Exupéry) et aux commodités.

Rez-de-chaussée :
- Un salon de 70m2 ouvrant sur terrasse et vue panoramique
- Un espace salle à manger ouvrant sur terrasse et vue panoramique
- Une cuisine ouvrant sur terrasse
- Une Master Suite (salle de bain design, un dressing équipé et terrasse privée)
- Un hall
- Des toilettes
- Une buanderie
- Une piscine intérieure chauffée insonorisée avec vue dégagée

Demi-niveau inférieur :
- 3 chambres avec salles de bains dont 2 avec balcons vue panoramique
- Des toilettes
- Dégagement

Niveau inférieur :
- Une salle cinéma
- Une salle de sport
- Une cave à vin (aménagée sur-mesure (équipée panic room))
- Un espace technique électricité
- Une chaufferie
- Un garage double porte

En extérieur :
- Une terrasse vue panoramique
- Un terrain clos
- Allée éclairée

Compléments :
- Terrain sans vis-à-vis
- Salon ouvert sur terrasse Sud et Ouest vue panoramique
- Piscine intérieure chauffée 8m x 4m
- Espace piscine insonorisée
- Fibre
- Cuisine aménagée et équipée VARENNA
- Électroménager MIELE
- Menuiseries Aluminium double-vitrage
- Fenêtres Aluminium oscillo-battantes
- Volets Aluminium électriques
- Menuiseries intérieures bois
- Sol carrelage travertin
- Sol chambres parquet
- Chauffage Pompe à chaleur air/air
- Chauffe-eau 200 L
- Chauffage ECS par fioul (en option)
- Cheminée
- VMC simple flux Hygro
- Portail automatisé
- Porte de garage automatisées
- Visiophone
- Caméras de sécurité et alarmes multizones
- Diagnostic électrique vierge de défaut
- Diagnostic amiante vierge de défaut
- Traitement eaux usées réhabilité à neuf
- Taxe foncière : 5600€ / An

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 27-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011