Maison - 101 m² - 4 pièces à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose cette
maison individuelle de 2009 , située à 15 minutes au sud de Vienne,
sur la jolie commune de Saint-Alban-du-Rhône.
Parfaitement entretenue, cette maison de 101m² vous séduira par son calme inégalable, son extérieur soigné, ainsi que son sous-sol complet de 108m² avec double garage.
Cette maison vous propose un grand salon, 3 belles chambres , la cuisine donne sur une terrasse.

IMPORTANT ce sous-sol
complet
, avec belle hauteur sous plafond, répondra à des artisans pour du stockage au vu du bel espace proposé !
Ce sous sol vous offre également la possibilité de garer 4 véhicules .
Ce bien est proche des commerces, écoles , mairie, et de la gare St clair les roches.

Pour votre parfaite information vous pourrez bénéficier du futur échangeur Vienne/Reventin-Vaugris.

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée : 5.65 m²
- Cuisine équipée avec: four, plaque hotte, lave-vaisselle et frigo intégré donnant sur un balcon : 12.4 m²
- Grande pièce de vie : 30.5 m²
- Buanderie : 5.2 m²
- Chambres sans placard : 12.1 m²_9 m²_11 m²
- Salle de bains avec baignoire d'angle sèche serviette, une vasque et fenêtre : 5.2 m²
- WC séparé avec lave main : 1.3 m²
- Couloir donnant sur les chambres : 7.3 m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle de 2009
- Surface de 101m² environ
- Parcelle de 989m² piscinable
- Sous-sol complet avec double garage non motorisé
- Chaudière fioul, ballon d'eau au garage
- Les menuiseries sont en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Pas de fibre
- Alarme
- Exposition : côté porte d'entrée sud/ côté portail Ouest
- Vue imprenable sur les monts pilat
- Portail non motorisé
- Radiateurs électriques
- Jardin entièrement clôturé et arboré
- Taxe foncière de 1311 €
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ
407 €
d'électricité par an.
- DPE D (123) GES D (33)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1010€ et 1410€
Prix moyen des énergies
datant de janvier 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Ce bien est proche des
écoles, mairie et quelques commerces
ainsi que
la gare TER de St clair les roches.

Nous vous remercions de contacter Sabrina par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

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