Maison - 73 m² - 5 pièces à Vienne

Vidéo disponible sur la chaîne YouTube (Team julien leorat)
Découvrez ce magnifique duplex niché dans le quartier de Collonge, où charme bucolique et confort moderne se rencontrent. Parfait pour les familles en quête de tranquillité et de bien-être, ce bien unique allie l'élégance d'un appartement avec les avantages d'une maison.
A l'intérieur, vous serez séduit par ses trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille. La cuisine moderne, ouverte sur un salon lumineux, crée un espace de vie convivial et chaleureux, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Entièrement rénové et prêt à vous accueillir, ce duplex vous permettra de vous installer immédiatement et sans aucun tracas.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un jardin privé de 130 m², un véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter des journées ensoleillées, cultiver un jardin ou simplement vous détendre dans un cadre serein. Un garage et une place de parking privée complètent ce bien, assurant à la fois facilité et sécurité pour votre véhicule.
Idéalement situé, ce duplex offre la tranquillité d'une vie à la campagne tout en étant à une courte distance de Lyon et de toutes ses commodités. C'est l'endroit parfait pour ceux qui souhaitent combiner une vie paisible et l'accès facile à l'effervescence urbaine.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique où confort, commodité et qualité de vie se rejoignent. Pour visiter ce bien d'exception et peut-être trouver votre futur chez-vous, contactez-moi dès maintenant.
Prix 269 000 euros HAI
DPE: C 113 kwh
GES: C 21 kg CO
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 720 euros et 1 010 euros an .
Copropriété de 12 lots.
Aucune procédure en cours
Bon à savoir : -Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 300 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 345071 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().
Charges annuelles : 326 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr