Ferme - 414 m² - 15 pièces à Besançon

Dans un village à proximité de Besançon, au calme, ancienne ferme vigneronne rénovée avec passion et savoir-faire, sur un terrain de 2300 m².
Cette propriété mêlant vieilles pierres et modernité est composée d'une habitation principale de 300 m², d'un appartement indépendant de 114 m² et d'une grange pouvant servir de garage ou atelier.
Vous serez charmé par l'habitation principale. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant avec son ancienne cheminée vous invite à découvrir la pièce de vie principale de plus de 70 m² entièrement ouverte sur le reste de la maison avec ses murs en pierre et sa charpente apparente composée d'une salle à manger, un salon où règne une atmosphère chaleureuse et cosy et un jardin d'hiver. Une cuisine exceptionnelle située dans une des 3 pièces voutées de la maison, entièrement équipée et ouverte sur une terrasse avec abri et coin barbecue. Une superbe cave à vin voutée idéale pour la garde du vin et un salon de dégustation. Une lingerie pouvant accueillir un sauna et un wc complète ce niveau.
Au 1er étage, un salon intermédiaire, une passerelle qui permet d'accéder à deux chambres avec chacune une salle de douche et un wc. Une spacieuse suite parentale avec un dressing et une salle de bain avec baignoire double SPA et douche à l'italienne. Un salon verrière lumineux et ouvert sur une grande terrasse en deck avec vue sur la nature.
Au dernier niveau, une passerelle distribue deux chambres et une salle de bain.
Un appartement indépendant situé côté cour avec son entrée séparée composé d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée ouverte sur une terrasse. A l'étage, 3 chambres et une salle de bain. Un grenier pouvant servir de bureau ou d'une chambre supplémentaire. Cet appartement peut se louer 1025 euros par mois.
Un grenier et une vaste pièce encore non aménagée avec entrée indépendante complète cette maison.
En annexe un abri à voiture et une grange de 80 m².
Une grande cour pouvant accueillir 8 véhicules.
La restauration de cette maison a été faite avec des matériaux de qualité : toiture en petite tuile, zinguerie en cuivre, isolation complète avec des produits à haut coefficient thermique, 36 baies en aluminium et double vitrage de très haute isolation, chauffage au sol dans toute la maison et installation d'une pompe à chaleur en 2022 de marque NIBE.
Cet ensemble immobilier peut encore s'agrandir avec la possibilité de créer 2 appartements indépendants et le terrain en partie constructible.
Vous trouverez à proximité commerces, écoles, transport et Gare TGV.
Dorine LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 797 804 - BESANCON.