Maison - 182 m² - 6 pièces à Vidauban

Iad France - Guilhem Peronnau-Nyssens (06 21 27 08 10) vous propose : Cette grande maison de charme, située en zone non inondable, offre un fort potentiel d'aménagement dans un cadre verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Elle se compose d'une entrée lumineuse de 13,64 m², qui dessert un séjour spacieux de 29,35 m² ouvert sur un patio de 12 m², une salle à manger de 18,68 m² et une cuisine de 19,87 m². À l'étage, un hall de 10 m² distribue quatre chambres (21,65 m², 17,80 m², 14 m² et 10 m²), ainsi qu'une pièce de 6 m² qui peut être aménagée en salle de bain ou en bureau, un dressing de 6,75 m² et une salle de bain de 8,5 m². Les WC sont séparés. À l'extérieur, la maison dispose d'un préau avec barbecue de 13 m² et de deux dépendances de 25 m², offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires. Le terrain permet également d’envisager la construction de 100 m² supplémentaires sur deux niveaux et l'installation d'une piscine. Idéalement située, la maison est à seulement 5 minutes à pied des commerces (boulangerie, banque, Intermarché), et à proximité des transports en commun (bus scolaires et lignes régulières vers la ville). Le centre-ville est accessible en 12 minutes, et vous êtes également à 15 minutes du parc de loisirs avec activités d'accrobranche et de kayak, ainsi que des écoles et du collège. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l'électricité, le chauffage et l'aménagement des espaces extérieurs pour créer un parking. Cette propriété présente un fort potentiel pour les acquéreurs recherchant un bien à personnaliser dans un emplacement pratique et calme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guilhem Peronnau-Nyssens EI (ID 84241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 932802663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.