Local commercial - 260 m² à Vic-Fezensac

Iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : Situé dans un emplacement premium au cOEur de Vic-Fezensac, une destination touristique prisée à seulement 30 km d'Auch, ce fonds de commerce polyvalent de tabac, presse et loto offre une occasion unique d'investissement. Idéalement placé à proximité des parkings et de tous les commerces, ce magasin de 140 m² environ est méticuleusement entretenu et bénéficie d'une gestion informatisée efficace qui attire quotidiennement plus de 450-500 clients fidèles. En plus de ses activités principales, le magasin propose une gamme étendue de produits incluant librairie, carterie, cadeaux, papeterie, et bien plus encore, garantissant ainsi une diversification des sources de revenus et une clientèle variée. Doté d'une réserve spacieuse de 120 m² environ et d'un bureau de 18 m² environ, cet espace offre un potentiel de développement et de personnalisation supplémentaire pour répondre aux besoins spécifiques du nouveau propriétaire. Avec un bail 3 / 6/9 et un loyer raisonnable de 1000 euros HT par mois, cette opportunité est idéale pour un projet familial ambitieux ou une reconversion professionnelle enrichissante. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un commerce prospère dans une ville dynamique et attractive. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET (ID 47850), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro 802915165 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.