Immeuble - 216 m² à Vétheuil

Iad France - Nicolas Erkan (06 50 62 57 47) vous propose : Immeuble de rapport à Vetheuil : Opportunité Investisseur - Rentabilité et Cachet de l’Ancien ! À vendre : un immeuble mixte à Vetheuil, idéal pour investisseurs recherchant un bien avec un rendement locatif immédiat et sécurisé. Ce bien se situe dans le charmant village de Vetheuil, à 50 km de Paris, offrant un cadre de vie agréable et une clientèle fidèle pour le commerce en place. Caractéristiques de l’Immeuble : Surface totale : 216 m² sur 3 niveaux Parcelle : 500 m² Loyer annuel : 31 368 € (soit un revenu locatif mensuel de 2 614 €) Prix de vente : 345 000 €, offrant une rentabilité brute de 9,1 % Description des Espaces : Rez-de-chaussée : Local commercial de 115 m² actuellement occupé par une boulangerie. Le local est entièrement équipé, incluant des chambres froides et plusieurs espaces de stockage, garantissant une continuité d’activité pour le locataire et de la stabilité pour l’investisseur. Étage supérieur : Appartement spacieux de 101 m², de type F5, avec 4 chambres, un salon lumineux, et une cuisine séparée. Cet espace constitue un logement idéal pour une famille, ajoutant une valeur locative supplémentaire à cet ensemble. Atouts et Valeur Ajoutée : Immeuble ancien des années 1900, plein de charme, avec un cachet authentique recherché. Rentabilité immédiate avec des locataires en place, ce qui assure des revenus réguliers dès l’acquisition. Taxe foncière à la charge du locataire, ce qui réduit les charges de l’investisseur. Localisation et Potentiel d’Investissement : Situé à Vetheuil, cet immeuble bénéficie de la proximité de la région parisienne, dans un secteur en pleine croissance et apprécié pour son cadre paisible et son potentiel touristique. Cette acquisition permettrait à un investisseur d’obtenir un retour sur investissement rapide tout en profitant d’une stabilité locative et d’un patrimoine de valeur historique. Opportunité Rare Avec un prix de vente compétitif et une rentabilité brute de 9,1 %, cet immeuble est une opportunité unique pour un investissement serein et attractif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 660 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Erkan EI (ID 73646), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES CEDEX sous le numéro 921094454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.