Maison - 155 m² - 6 pièces à Vernouillet

Iad France - Alexis Moret vous propose : Opportunité Professionnelle : Maison Divisée en Deux T3 : Bureaux / Investissement Située dans la zone de la Grosse Pierre, entre un secteur commercial dynamique et un quartier pavillonnaire, cette propriété offre de multiples possibilités pour les professionnels. Description du Bien : - Maison divisée en deux appartements indépendants de type T3 (2 chambres, cuisine ouverte aménagée, salle d’eau) : - Un premier appartement en rez-de-chaussée surélevé - Un deuxième appartement au 1er étage, avec combles aménageables - Sous-sol total proposant deux espaces de stockage distincts, idéal pour archivage ou matériel professionnel - Double système de chauffage et double compteur : configuration parfaite pour séparer les usages ou optimiser la facturation (logement / bureaux) Atouts Professionnels : - La propriété a déjà été utilisée en mixte : une partie logement et une partie bureau - Terrain de 1060 m², offrant une réserve de constructibilité pour agrandir, créer un espace dédié au stationnement, ou développer de nouveaux bureaux - Emplacement stratégique : proche d’une zone commerciale (visibilité et commodités) tout en bénéficiant de la tranquillité d’une zone pavillonnaire Idéal pour : - Sociétés ou professions libérales souhaitant installer leurs bureaux et bénéficier d’un logement de fonction - Investisseurs désirant proposer une location double (résidentielle et professionnelle) - Entrepreneurs en quête d’un espace flexible, évolutif et déjà prêt pour un usage mixte Ne manquez pas cette opportunité rare de disposer d’un bien polyvalent, à la fois dans un cadre agréable et proche d’axes stratégiques. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Profitez d’un lieu de travail et d’investissement sur mesure, avec un fort potentiel de valorisation à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Moret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 792531105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.