Maison - 485 m² - 5 pièces à Vernou-sur-Brenne

Iad France - Marjolaine Brosse vous propose : À vendre : Ensemble immobilier unique avec multiples possibilités - la partie commerciale ne peut pas faire l'objet d'un changement de destination elle doit rester commerciale. Idéalement situé dans un environnement privilégié, cet ensemble immobilier de 485 m² sur un terrain de 5 710 m² offre un potentiel exceptionnel. Parfait pour une activité professionnelle, un projet locatif ou une habitation familiale, il se compose de plusieurs espaces distincts : 1. Maison d'habitation rénovée (133 m²) Lumineuse et confortable, cette maison rénovée comprend : Un espace salon / salle à manger / cuisine ouvert. Deux chambres spacieuses et un bureau. Une salle d'eau moderne avec double vasque. Un WC indépendant et une buanderie. Un grenier aménageable de 20 m² pour encore plus de potentiel. Équipements récents : pompe à chaleur, poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal. 2. T2 à rénover (90 m²) Avec un accès indépendant, ce T2 est idéal pour un projet locatif ou comme extension de l’habitation principale. Deux grandes baies vitrées pour une belle luminosité. Jardin privatif. Une fois rénové, il offrira une cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau et un WC. 3. Partie restaurant avec habitation à rénover (262 m²) Espace professionnel : salle de restauration, salle de bar, sas d’entrée et cuisine à terminer. Espace privé : une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d'eau, avec accès indépendant. Un projet idéal pour développer une activité de restauration ou pour des événements privés. 4. Snack opérationnel (18 m²) Récemment rénové, ce snack est en activité d’avril à août avec un chiffre d’affaires annuel d’environ 22 000 €. Alarme et vidéosurveillance inclus. Atouts extérieurs Terrain clôturé de 5 710 m² offrant une vue dégagée et un cadre apaisant. Piscine extérieure pour profiter des beaux jours. Parking pratique, situé en bordure de départementale pour une visibilité optimale. Un potentiel exceptionnel à ne pas manquer ! Que ce soit pour un projet professionnel, locatif ou personnel, cet ensemble immobilier est une opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Brosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 841900186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.