Maison ancienne - 200 m² - 12 pièces à Vergoncey

Cette jolie propriété d'environ 200m², au grand potentiel vous est proposée à la vente par Brigitte GUESDON, EMERE immobilier.

Elle est idéalement située dans un petit village de 200 habitants, dans la baie du Mont St Michel, avec école maternelle et primaire, à 10 mn de l'A 84, 13 mn du centre commercial d'Avranches, 50 mn de Rennes, Dinan, Saint-Malo.

Elle est composée d'une partie habitation et de deux appartements, avec garage, grenier, et dépendance, sur un terrain d'environ 650 m².
Actuellement, cette propriété est mise en locations saisonnières.

Elle se définit comme suit :

Maison -

rez-de-chaussée : un salon d'environ 32 m² avec cheminée et insert ; une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur salle à manger d'environ 34 m² et cheminée avec insert ; une buanderie avec wc ; un accès au jardin.

1er étage : deux chambres d'environ 14 et 20 m² ; une salle d'eau d'environ 5 m² ; wc séparés.

2ème étage : deux chambres mansardées d'environ 13 m² ; une salle d'eau avec wc ; chauffage électrique.

1er appartement T3 -

deux chambres d'environ 9 et 10 m² ; une cuisine aménagée et équipée d'environ 6 m² avec vue sur le jardin ; wc séparés et une salle d'eau d'environ 4 m².

2ème appartement T3 -

deux chambres d'environ 9 et 11 m² ; une cuisine aménagée et équipée d'environ 12 m² ; une salle d'eau d'environ 5 m² ; wc séparés.

Autres -

un grand garage avec porte motorisée d'environ 58 m² avec greniers d'environ 26 m² et combles ; accès au jardin.
Un hangar fermé, carrelé, avec chauffage, d'environ 18 m², au fond du jardin.
Les ouvertures sont en PVC double-vitrage (2018) (sauf 2 portes).
La toiture est neuve (2021)
Pompe à chaleur (2020).
Le jardin est agrémenté d'une pergola avec terrasse.
Puits dans le jardin. Places de parking devant la propriété.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Ce bien vous correspond ? Une visite s'impose ! Ne passez pas à côté de cette opportunité. Besoin d'informations ? N'hésitez pas à contacter votre agent commercial, Brigitte GUESDON, au 06 49 98 32 06.

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)